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El IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral), también llamado a veces “Código Registral Único”, es un número exclusivo que identifica cada propiedad inmobiliaria en España de forma permanente. Funciona como el DNI de una casa o terreno: aunque cambie de dueño, dirección o se divida en varias partes, el IDUFIR sigue siendo el mismo.
Se utiliza en el Registro de la Propiedad para que notarios, bancos, abogados y cualquier persona puedan localizar y distinguir una propiedad exacta sin riesgo de confusión con otra. Gracias a este código, es posible llevar un control seguro y preciso de todas las fincas registradas en el país.
Saber cómo localizar el IDUFIR de una finca es clave para cualquier trámite inmobiliario, desde comprar un piso hasta verificar información oficial de una propiedad. Dependiendo de los datos que tengas sobre la propiedad, existen diferentes formas de obtenerlo.
Cuando recibes la Nota Simple de una propiedad, el IDUFIR aparece directamente en el documento, normalmente indicado como “IDUFIR” o “Código Registral Único”. Este documento oficial, emitido por el Registro de la Propiedad, también muestra el propietario, cargas, hipotecas y descripción de la finca.
✅ Ventaja: localizar el IDUFIR es inmediato si ya cuentas con la Nota Simple.
Si no cuentas con la Nota Simple y solo conoces la dirección exacta, puedes obtener el IDUFIR solicitando una Nota Simple en el Registro de la Propiedad correspondiente. Pasos generales:
Identifica el Registro de la Propiedad donde está ubicada la finca.
Solicita la Nota Simple, proporcionando la dirección completa.
Una vez emitida, el documento mostrará el IDUFIR junto con toda la información oficial de la propiedad.
💡 Muchos registros ofrecen la opción de solicitar la Nota Simple online, facilitando el proceso sin desplazamientos. Si necesitas ayuda, comunícate con nosotros.
Si ya cuentas únicamente con el IDUFIR, puedes usarlo para solicitar la Nota Simple directamente:
El Registro identificará exactamente la finca, evitando errores o confusiones con otras propiedades que tengan la misma dirección o propietario.
Esto agiliza cualquier trámite legal, notarial o bancario.
La referencia catastral identifica la propiedad a efectos fiscales, pero no reemplaza al IDUFIR.
Con la referencia catastral, un profesional (gestor, notario o abogado) puede localizar la finca en el Registro de la Propiedad y obtener el IDUFIR.
El catastro por sí solo no proporciona el IDUFIR directamente, por lo que esta vía requiere intervención profesional.
Actualmente en España hay más de 25 millones de casas inscritas en el Registro de la Propiedad. Por lo que tener un control de cada una de ellas es una tarea bastante complicada. Esa es la razón de que en 2008, el Colegio de Registradores creara una combinación numérica de 14 dígitos del 0 al 9, primero denominado IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral) y después CRU (Código Registral Único). Gracias a este sistema es posible buscar cualquier propiedad inscrita en el Registro. Algo así como el «DNI de las viviendas». Y como es un concepto algo desconocido para el lector medio, desde nuestra inmobiliaria sin comisión en Madrid, hemos querido aclararlo en este artículo.
A la hora de explicar lo que es el IDUFIR, no hay que confundirlo con el Catastro, ya que son dos sistemas diferentes con propósitos distintos.
El IDUFIR es un identificador único asignado por el Registro de la Propiedad, proporcionando una referencia clara y exclusiva para cada inmueble inscrito, facilitando su identificación en los registros legales. En cambio, el Catastro se enfoca en recopilar información sobre las características físicas y legales de las propiedades, como su ubicación, superficie y valor, y se utiliza principalmente con fines fiscales y de planificación territorial.
Ambos sistemas están relacionados con las propiedades, pero cada uno tiene un propósito distinto: el IDUFIR se usa para la gestión registral y jurídica, mientras que el Catastro se emplea para la gestión fiscal y territorial.
En el momento de registrar una vivienda, este código se genera automáticamente. Como ya hemos dicho, consta de 14 dígitos y es un número de identificación único en toda España. Gracias a este código podemos identificar cualquier vivienda de manera exclusiva. Aunque el IDUFIR se dejó de utilizar en agosto de 2016, y las viviendas registradas a partir de esa fecha utilizan el CRU (Código Registral Único).
Dado que ambos sistemas son bastantes recientes, es muy común encontrar algunas fincas que no tenga ningún identificador. En el caso de que una finca no tenga ese código se puede solicitar una actualización de la nota simple, generándose automáticamente un código para esa propiedad.
Aunque todos estos términos sirven para identificar una propiedad, no tienen relación entre si.
Otra diferencia es que con el IDUFIR o el CRU puedes pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad, al igual que con el número de finca registral, siempre y cuando sepamos en qué Registro se inscribió la finca. Algo que no es posible con el número de referencia catastral.
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2 respuestas
Nunca lo había escuchado y me ha sido muy útil. Gracias por compartir.
Gracias a ti.
Un saludo.