Vender solar

Ambos terrenos deben cumplir con los requisitos establecidos por la Ley Urbanística, pero a diferencia del solar que puede ubicarse en los alrededores de la ciudad, el término de suelo urbano hace referencia a aquellos terrenos que forman parte de la ciudad. Por lo tanto, para poder edificar viviendas, es necesario que el solar se encuentre dentro del suelo urbano de la ciudad y cuente con los requisitos obligatorios para poder construir, ya que en el caso de que no disponga de éstos tendrá que realizar las obras necesarias para convertir la parcela en solar.

Incluso, si se diera el caso de que el solar no esté desierto, sino que haya una casa o un edificio en ruinas. En una situación así, debemos llevar a cabo la demolición primero o averiguar el valor del suelo para poder venderlo incluso sin haberlo derruido.

Se entiende por solar una parte de terreno que puede ser edificable. Para realizar cualquier tipo de construcción en este tipo de terreno es necesario que hayan sido catalogados como solares y respetar las normativas establecidas por cada localidad, Comunidad Autónoma, país, etc.

Para poder vender de forma rápida un solar en Madrid es aconsejable que se encuentre en buenas condiciones de salubridad pública y además cuente con los servicios urbanos establecidos por la normativa correspondiente como son:

• Alumbrado público.
• Acceso peatonal.
• Salida y evacuación de aguas negras.
• Suministro de agua potable y luz.
• Dimensiones reguladas.

Para poder vender nuestro solar es importante tener a nuestra disposición la nota simple de la propiedad. En este documento no solo queda reflejado la titularidad de la misma, sino las características de éste, como por ejemplo: extensión, naturaleza y limitaciones. Además, también se indicará si existen cargas sobre dicho solar.

Gracias a este documento, podemos aligerar la venta del inmueble.

Por otro lado, hemos hablado de otros conceptos como son las fincas y parcelas, con las que no debemos confundir el solar, ya que se trata de propiedades con características y condiciones de venta distintas.

Los terrenos en Madrid presentan una amplia gama de posibilidades de utilización, que van desde la construcción de viviendas residenciales, locales comerciales y oficinas hasta la creación de espacios industriales y turísticos. En función de la demanda del mercado, la normativa urbanística y las necesidades de la comunidad local, estas parcelas pueden acoger una diversidad de proyectos.

Otro de los conceptos que tenemos que tener claros a la hora de vender un solar es el término finca. Este concepto hace referencia a cualquier propiedad que esté delimitada y disponga de un propietario, ya sea persona legal, jurídica o bien una administración particular. Además, cabe mencionar, que según la normativa actual los bienes inmuebles también están considerados como fincas. Dentro de este concepto podemos encontrar hasta 3 clasificaciones distintas de fincas:

• Rústica. Estas fincas están destinadas a la explotación ganadera, agrícola, forestal, caza o casas rurales.
• Industrial. Fincas cuyo fin es la construcción de fábricas y empresas del sector secundario.
• Urbana. En esta tipología de fincas está permitida la construcción de casas o bloques de viviendas. Para que sea viable la construcción de cualquier tipo de viviendas, es necesario que cumpla con la normativa establecida en el Plan General de Ordenación Urbana de cada localidad.

Finalmente, encontramos el término parcela, que hace referencia a una parte del terreno que pertenece a otra parte más grande y está delimitado geográficamente por el perímetro cerrado del derecho legal de la propiedad.