Según la Nueva Ley de Vivienda, ninguna Vivienda Protegida construida en suelo público o reservado podrá ser descalificada. Por lo que mantendrá su carácter de Vivienda de Protección Oficial de manera permanente. Mientras que aquellas que hayan sido promovidas en suelo privado, tendrán un periodo mínimo de protección de 30 años (que podrá extenderse más aún si lo considera necesario la Comunidad Autónoma).
Esta medida, en principio, no tendrá carácter retroactivo. Pero desde nuestro Consulting Inmobiliario, recomendamos proceder a la descalificación voluntaria cuanto antes, para que no exista ninguna posibilidad de aplicar la cláusula que determina que esta condición puede afectar a cualquier Vivienda protegida -sea cual sea su fecha de calificación definitiva-.
Sin embargo, puede ser que necesitemos alquilar o vender vivienda de protección antes de los 10 años.
Repárese en que «la transmisión «ínter vivos» o cesión del uso de las viviendas y de sus anejos, por cualquier título, antes del transcurso de 10 años desde la fecha de la formalización de la adquisición, requerirá autorización de las comunidades autónomas y ciudades de Ceuta y Melilla, que podrá otorgarse en los supuestos y según las condiciones y procedimientos establecidos por éstas, salvo en caso de subasta y adjudicación de la vivienda por ejecución judicial del préstamo. Durante el mismo plazo, se requerirá la previa cancelación del préstamo y, si se hubieran obtenido ayudas financieras, el reintegro de las mismas a la Administración concedente, más los intereses legales».
Por lo cual, si se hubiese formalizado por el adquirente préstamo convenido al amparo de Plan Estatal de Vivienda y se pretende la venta o alquiler antes de que transcurran diez años desde la formalización de la adquisición –la limitación desaparece al superarse dicho plazo-, se requerirá la previa cancelación del préstamo convenido y, si se hubieran obtenido ayudas financieras, el reintegro de las mismas a la Administración concedente, más los intereses legales.
No obstante, aunque haya un tipo de viviendas que no permiten su descalificación voluntaria, eso no significa que no las podamos vender. Solo que tendrá que hacerse a través del precio máximo legal de venta o esperar hasta que se produzca la descalificación automática -proceso para el que habrá que esperar al menos 30 años-.
Incluso puede suceder que, por un lado la vivienda sí permita su descalificación voluntaria, pero determinados anejos de la misma (como el garaje, el trastero o local comercial) no se puedan descalificar porque se trate de una propiedad comunitaria e indivisible -de la que el titular solo dispone de un porcentaje del total-. Exponemos a continuación una contestación de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda en la Comunidad de Madrid, ante una situación semejante:
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¿Empezamos?
Sí, si tu Vivienda Protegida pertenece al tipo de viviendas que no permiten su descalificación voluntaria, nuestra primera recomendación es que investigues cuándo acaba su periodo de protección, porque quizá te compense esperar. Aunque si te urge la venta, podemos ayudarte a buscar la mejor alternativa para tu caso en concreto. Por ejemplo, a parte de los Reales Decretos, la tipología del inmueble que sea (VPPB, VPPL, VPP, VPPA), si su promoción fue pública o privada y hasta el régimen al que pertenece, todo esto, absolutamente todo, influye en el precio de venta y las posibilidades de sacar mayor o menor rentabilidad.
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