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Tras comprar o vender una casa llega la temida mudanza. Sabemos que es uno de los momentos más estresantes de nuestros clientes.
Por ello, en Templo Consulting queremos darte los consejos para la mudanza que necesitas. Si te planificas bien, te darás cuenta que no es tan complicado como parece.
Si ya has vendido tu casa pero aún no te mudas al nuevo hogar, o si tienes un margen de tiempo antes de la mudanza, es fundamental establecer un calendario detallado. Esto no solo te ayudará a evitar dejar todo para el último minuto, sino que también es clave para garantizar que la operación de compraventa no se vea afectada.
Lo ideal es que, en el momento en que consigas un comprador, ya tengas las fechas de la mudanza programadas. Esto es especialmente importante si necesitas más tiempo para permanecer en la vivienda después de la escritura pública, es decir, si se acuerda un precario. Los compradores deben conocer esta situación desde el principio, no solo por las razones obvias, sino porque si requieren financiación a través de hipoteca, el banco podría rechazar el préstamo si se entera de que seguirás viviendo en la propiedad después de la compraventa. Es crucial que todo esté claro y acordado para evitar problemas en el proceso.
Un consejo útil para tu mudanza es comenzar con tiempo a hacer una limpieza de tus pertenencias. Antes de llegar al día de la mudanza, dedica un tiempo a deshacerte de todo lo que ya no usas.
Una regla sencilla que te ayudará es la «regla del mes«: si no estás seguro de tirar algo, guárdalo durante un mes. Si en ese tiempo no lo has utilizado, es una señal de que ya no lo necesitas. Evalúa bien tus posesiones y conserva solo aquellas que realmente disfrutas y que te aportan valor.
El resto, puedes venderlo o donarlo para darles una segunda vida. Un buen consejo para una mudanza es que mucho antes del día o días de mudanza es que empieces a hacer limpieza de pertenencias, deshazte de todo lo que no utilizas, Prueba la regla del mes: Si no estás seguro de tirar algo, guárdalo durante un mes. Si no lo usas, es el momento de deshacerte de él.
Divide el proceso de mudanza en tareas pequeñas y establece plazos alcanzables para cada una. Un calendario puede ser tu mejor aliado para mantenerte organizado y asegurarte de que no se te olvide ningún detalle importante. Una buena estrategia es comenzar a empacar por áreas, empezando por aquellas que menos utilizas y dejando para el final las más esenciales.
Es crucial etiquetar cada caja con su contenido y la habitación a la que pertenece. Esta simple pero eficaz técnica te ahorrará mucho tiempo y esfuerzo al momento de desempacar en tu nuevo hogar. Al escribir con claridad qué hay en cada caja, podrás identificar rápidamente los artículos que necesitas sin tener que abrir todas las cajas. Además, especificar a qué habitación pertenece cada caja, como «cocina», «dormitorio» o «salón».
Un consejo extra, si te hacen falta cajas y no quieres comprar, acércate a los supermercados o negocios de barrio que seguro que podrán facilitarte las cajas que ya no necesitan.
Coloca los objetos más pesados en la parte inferior de las cajas y los más ligeros encima. Además, envuelve los objetos frágiles con plástico de burbujas o toallas para protegerlos.
Durante los primeros días en tu nuevo hogar, es importante tener a mano ropa, productos de higiene y otros artículos esenciales. Para evitar perder tiempo buscando caja por caja, organiza una maleta o caja especial con todo lo que vas a necesitar de inmediato. De esta forma, tendrás todo lo necesario a tu alcance sin tener que desordenar todo el resto de las cajas, lo que te permitirá sentirte más cómodo y organizado mientras te estableces en tu nuevo espacio.
Informales a las empresas de servicios (luz, agua, internet, etc.), a tu banco y a cualquier otra institución sobre tu cambio de dirección con suficiente tiempo.
Aprovecha que tu nuevo hogar está vacío para darle una limpieza profunda. Este es el momento perfecto para asegurarte de que todo esté impecable antes de comenzar a colocar tus pertenencias.
Una limpieza a fondo no solo hará que el espacio sea más agradable, sino que también te permitirá mudarte con más comodidad y tranquilidad, sabiendo que todo está listo para recibir tus cosas.
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No avisar que se necesita un «precario» al momento de iniciar la compraventa.
No informar al comprador desde el principio sobre la necesidad de permanecer en la vivienda después de la venta puede generar desconfianza y complicar la operación, especialmente si el comprador depende de una hipoteca.
No guardar artículos esenciales para los primeros días.
Olvidar hacer una maleta o caja con los objetos esenciales para los primeros días (ropa, productos de higiene, documentos importantes) puede hacer que los primeros momentos en el nuevo hogar sean incómodos e improductivos.
No asegurarse de que los servicios estén listos en el nuevo hogar.
No verificar que los servicios básicos (agua, electricidad, gas, internet) estén funcionando antes de la mudanza puede resultar en inconvenientes al llegar a la nueva casa.
Contratar a una empresa de mudanzas sin investigar.
No investigar o comparar diferentes empresas de mudanza puede resultar en un servicio deficiente, con retrasos o daños en tus pertenencias.
Normalmente, el proceso de compraventa de una vivienda puede durar entre tres semanas y tres meses. En general, es un procedimiento bastante sencillo, aunque lo que suele demorar más es encontrar un comprador y, en caso de que necesite financiación, esperar la aprobación del banco. El tiempo de la operación dependerá, en gran medida, de si el precio de la propiedad está ajustado al valor del mercado.
Cuando se vende la vivienda habitual y se destina la totalidad del importe de la venta a la compra de otra vivienda habitual, se puede aplicar una exención parcial sobre las ganancias patrimoniales obtenidas en la venta. Esto significa que si la reinversión se realiza en un plazo determinado (generalmente dos años), las ganancias obtenidas de la venta no tributarán de forma íntegra.
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