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El certificado de corriente de pago en una comunidad es un documento que acredita que el propietario está al día en lo que respecta a las cuotas de la comunidad. Es decir, cuando se vende un inmueble, el vendedor tiene que aportar este documento para probar que está al día en el pago de las cuotas y los gastos comunes que corresponden a su participación en la comunidad.
Solicitar esta documentación para vender una casa es esencial para garantizar que luego no se existen en problemas con el posible comprador de la vivienda.
¿Qué pasa si compro un inmueble con deudas pendientes en el pago de la comunidad?
Si existen pagos pendientes y estos pagos no son abonados antes de firmar el contrato de venta del inmueble, todos los gastos pendientes de la comunidad, pasan al nuevo propietario. Por lo que tener el certificado en la comunidad de propietarios de estatal corriente en los pagos, es importante para facilitar la venta del inmueble.
¿Quién paga las derramas aprobadas antes de la venta?
Las derramas del inmueble las paga el propietario del inmueble en el momento en que se debe realizar el pago correspondiente. Incluso si la derrama fue aprobada antes de la venta del inmueble, quien paga las derramas es el nuevo propietario en caso de que haya habido un cambio de titularidad.
El certificado de estar al día en el pago de la comunidad de propietarios es emitido por el secretario o el administrador de la comunidad, quien se encarga de la gestión administrativa del conjunto de propietarios. Este documento es preparado por el secretario y posteriormente requiere la aprobación del presidente de la comunidad antes de ser entregado al propietario o vendedor, quien lo necesita para llevar a cabo una transacción inmobiliaria.
Los gastos de comunidad aseguran el mantenimiento del edificio y deben ser pagados puntualmente por los propietarios. Al vender una vivienda, el vendedor debe haber saldado todas las deudas pendientes con la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal exige que el vendedor presente un certificado, expedido por el secretario de la comunidad y aprobado por el presidente, que confirme que no hay deudas. Este certificado es obligatorio, salvo que el comprador exonere al vendedor de presentarlo, lo cual no es recomendable.
Además, es importante que en el acta de comunidad de propietarios queden reflejados correctamente los acuerdos sobre gastos, derramas y cualquier otra decisión que afecte a la gestión económica del edificio.
Solicitar este documento garantiza que cualquier deuda pendiente sea resuelta antes de finalizar la compra.
También se podría llegar a un acuerdo con el vendedor para que, en caso de existir deudas pendientes no saldadas, se realice una compensación ajustando el precio de la vivienda para que sea más bajo.
Al ser emitido por el profesional que administra la comunidad de vecinos, es un trabajo que debe ser remunerado. El certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago tiene un precio entre 30 y 50 euros. El único motivo por el que puede ser gratis, es si lo solicita el presidente de la comunidad, ya que es un documento necesario para su labor.
A continuación te adjuntamos un documento de un modelo certificado corriente de pago comunidad de propietarios en PDF para que lo puedas descargar.
Los gastos comunitarios son aquellos que tienen como motivo que el edificio se encuentre en perfectas condiciones. Se dividen en:
Estos son los gastos destinados a cubrir cualquier arreglo o necesidad básica que el edificio requiera para mantenerse en buen estado. Se incluyen en el presupuesto anual y son previsibles.
Algunos ejemplos son: Limpieza, impuestos, luz de zonas comunes, conserje, mantenimiento de piscina y jardines, etc..
A diferencia de los gastos ordinarios, los gastos no previstos no están incluidos en el presupuesto anual. Se trata de gastos inesperados que pueden surgir debido a situaciones imprevistas o emergencias que afectan al edificio. Estas derramas pueden ser necesarias para cubrir reparaciones importantes, mejoras urgentes o cualquier otra situación extraordinaria que requiera un desembolso adicional de dinero.
Algunos ejemplos son: Un problema grave con las tuberías del edificio, un fallo estructural en el edificio, requerimientos legales que obliguen a la comunidad a realizar ciertas mejoras o adaptaciones, como la instalación de un sistema contra incendios, la adaptación de accesos para personas con discapacidad, o la renovación de instalaciones eléctricas para cumplir con nuevas normativas.
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